Zakup nieruchomości w Hiszpanii może być jedną z największych decyzji finansowych, jakie podejmiesz. W zależności od tego, gdzie planujesz mieszkać, ile czasu chcesz tam spędzić i od Twojej sytuacji finansowej, zakup nieruchomości w Hiszpanii może być atrakcyjną opcją. Jednak pytanie, które często pojawia się przed podjęciem tej decyzji, to czy jest ona przystępna cenowo, czy nie. Koszt życia w Hiszpanii zależy od wielu czynników, w tym lokalnych podatków, kosztów mediów i cen nieruchomości. Na przykład, wynajęcie domu na sześć miesięcy w popularnych obszarach, takich jak Alicante czy Barcelona, może kosztować ponad 1000 euro miesięcznie, podczas gdy posiadanie podobnej nieruchomości może zaoszczędzić tysiące rocznie. Dlatego ważne jest, aby zrozumieć, co pociąga za sobą zakup nieruchomości, abyś mógł podjąć świadomą decyzję. Ten artykuł omawia wszystkie aspekty zakupu domu w Hiszpanii, od znalezienia odpowiedniego agenta do określenia, który region jest odpowiedni dla Ciebie i Twoich finansów.
Jak znaleźć swój wymarzony dom w Hiszpanii?
Znalezienie odpowiedniej nieruchomości do kupienia w Hiszpanii może być trudnym procesem. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli szukasz nieruchomości, która mieści się w twoim budżecie, znajduje się w obszarze, w którym chciałbyś żyć i jest blisko rodziny i przyjaciół. Podczas poszukiwania nieruchomości ważne jest, aby rozważyć swoje cele i swoją sytuację finansową. Wiele osób kupuje dom, aby mieć miejsce, aby zadzwonić do siebie, podczas gdy inni patrzą na zakup nieruchomości jako inwestycji. Zrozumienie, w której z tych sytuacji jesteś pomoże Ci zawęzić poszukiwania i znaleźć nieruchomość, która jest dla Ciebie. Dodatkowo, należy rozważyć swoje długoterminowe oczekiwania. Zakup nieruchomości, która jest zbyt droga, może uniemożliwić Ci oszczędzanie na przyszłość. Z drugiej strony, zakup tańszej nieruchomości może nie być dobrą inwestycją długoterminową. Może skończyć się wynajmowaniem przez długi czas, jeśli zdecydujesz się szybko sprzedać, lub możesz skończyć płacąc więcej podatków od nieruchomości, jeśli nie jesteś w stanie zwiększyć wartości nieruchomości. Można tego uniknąć kupując nieruchomość, która mieści się w Twoim budżecie i jest dobrą inwestycją dla Twoich długoterminowych finansów.
Zakup nieruchomości
Kiedy kupujesz nieruchomość w Hiszpanii, sprzedawca działa jako prawny właściciel do czasu sfinalizowania transakcji. Jednak umowa zakupu przenosi wszystkie prawa, w tym własność, na kupującego. Po ustaleniu przez Ciebie i Twojego agenta nieruchomości ceny ofertowej, transakcja jest finalizowana. Umowa jest zazwyczaj podpisana przez Ciebie i sprzedającego, ale może być również wykonana przez jedną osobę. Gdy transakcja jest ostateczna, masz pełną własność nieruchomości i dlatego masz prawo ją sprzedać. Należy jednak pamiętać, że nieruchomość jest uważana za Twoją własność, dopóki nie zostanie przeniesiona na Twoje nazwisko. Na przykład, jeśli kupiłeś nieruchomość w Hiszpanii z bankiem jako posiadaczem depozytu i użyjesz tych pieniędzy do zakupu innej nieruchomości, będziesz musiał zapłacić podatki od drugiej transakcji.
Koszty nieruchomości
Kupno nieruchomości w Hiszpanii nie przychodzi tanio. W zależności od regionu, rodzaju nieruchomości, którą wybierzesz i lokalizacji, niektóre koszty mogą wynosić nawet 200 000 euro. Opłata za agenta nieruchomości: Agent jest zazwyczaj odpowiedzialny za znalezienie kupca na nieruchomość i zapewnienie, że transakcja zostanie zakończona. Opłata za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest zazwyczaj wliczona w cenę nieruchomości. Opłata ta może wynosić od 1 do 5% ceny zakupu, w zależności od agenta i umowy.
- Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: W zależności od regionu, podatek ten może wynosić od 0,5% do 1,5% ceny zakupu.
- Hipoteka: Kwota potrzebna do nabycia nieruchomości jest zwykle oparta na stopie hipotecznej i kwocie, którą jesteś skłonny pożyczyć. Należy jednak pamiętać, że oprocentowanie kredytu może się zmienić w czasie.
- Ubezpieczenie domu: Jest to zazwyczaj zawarte w twojej hipotece. Jednakże, jeśli nie jesteś objęty ubezpieczeniem hipotecznym, które chroni pożyczkodawcę w przypadku, gdy Twoja pożyczka nie osiągnie wymaganej kwoty, będziesz musiał zapłacić nadwyżkę.
- Inspekcja domu: Jeśli umowa kupna przewiduje, że dom zostanie poddany inspekcji, inspektor sprawdzi, czy nie ma wad strukturalnych, które mogłyby spowodować szkody majątkowe. Taka inspekcja kosztuje od 2 do 3 tysięcy euro.
- Koszty przeprowadzki: W zależności od regionu, możesz zapłacić od 15 do 120 euro właścicielom kupowanej nieruchomości.
- Opłata za rejestrację gruntów: Jeśli jesteś jedyną osobą kupującą nieruchomość, opłata za wpis do księgi wieczystej zazwyczaj zostanie zniesiona. Jeśli jednak kupujesz w grupie, wynosi ona zazwyczaj 1% ceny zakupu.
- Podatek od hipoteki: Jest on zazwyczaj zawarty w hipotece. Jest to podatek pobierany przez rząd hiszpański, aby pomóc w spłacie długu narodowego.
- Podatki od nieruchomości: Obejmują one lokalne podatki od nieruchomości i mogą być oparte na wartości nieruchomości lub wartości gruntu. Różnią się one w zależności od regionu i należy sprawdzić specyficzne wymagania dla danego obszaru.
Hiszpańskie podatki i opłaty
- Roczny podatek od nieruchomości: Jest on zazwyczaj oparty na wartości nieruchomości i może być pobierany co roku lub co pół roku. – Roczne ubezpieczenie: Jest to zwykle wymagane w celu ochrony kredytodawcy w przypadku, gdy nieruchomość spadnie poniżej kwoty hipoteki.
- Opłata za rejestrację gruntów: Jest ona zazwyczaj zniesiona, jeśli kupujesz w grupie, a całkowita kwota zakupu wynosi powyżej 300 000 €.
- Podatek od kredytu hipotecznego: Jest on zazwyczaj wliczony w kwotę kredytu hipotecznego. Może on jednak wynosić nawet 4,5% kwoty kredytu, jeśli wybierzesz wysoko oprocentowany kredyt.
- Podatki od nieruchomości: Obejmują one lokalne podatki od nieruchomości i mogą być oparte na wartości nieruchomości lub wartości gruntu. Różnią się one w zależności od regionu i trzeba będzie sprawdzić specyficzne wymagania dla danego obszaru.
- Własność domu: Jest to podatek, który zwykle jest zawarty w cenie zakupu nieruchomości i zwykle jest oparty na liczbie lat, które planujesz mieszkać w swoim nowym domu.
Inne koszty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
- Opłata za badanie: Opłata za badanie wynosi zazwyczaj 2% ceny zakupu.
- Closing cost: Jest to również znane jako „prowizja” i wynosi zwykle 2% ceny zakupu. Może być również konieczne zapłacenie „prowizji” lub „ułatwionej płatności” swojemu prawnikowi lub agentowi nieruchomości.
- Ubezpieczenie tytułu własności: Jest to zazwyczaj wymagane przez kredytodawcę hipotecznego, aby chronić kredytodawcę w przypadku, gdy nieruchomość zostanie uszkodzona z powodu wad strukturalnych. Może ono wynosić nawet 1% kwoty pożyczki.
- Rezerwa właściciela domu: Jest to zazwyczaj płacone pożyczkodawcy w celu ochrony pożyczkodawcy w przypadku, gdy nieruchomość nie jest warta kwoty zapłaconej za nią.
- Odległość: W zależności od regionu i rodzaju nieruchomości, odległość do mediów i transportu publicznego może wynosić nawet 800 metrów.
Podsumowanie
Kupując nieruchomości w Hiszpanii (https://apartamentywakacyjnewbulgarii.pl/dom-w-hiszpanii-czy-warto-zainwestowac-w-nieruchomosc-w-hiszpanii/), będziesz musiał rozważyć kilka czynników, w tym jak długo planujesz zostać, gdzie chcesz mieszkać, Twój budżet i Twoje długoterminowe oczekiwania. Ceny nieruchomości w Hiszpanii są bardzo zróżnicowane w zależności od regionu, a zakup nieruchomości może być dość kosztowny. Jeżeli planujesz zamieszkać w Hiszpanii na dłuższy okres czasu, może warto rozważyć zainwestowanie w nieruchomość, którą mógłbyś wynająć, zamiast kupować nieruchomość.