Zarządzanie nieruchomościami to zadanie, które wymaga nie tylko dużych umiejętności organizacyjnych, ale także odpowiedniego zabezpieczenia w postaci ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej (OC). Obowiązek posiadania takiego ubezpieczenia w przypadku zarządców nieruchomości wynika zarówno z przepisów prawnych, jak i z potrzeby ochrony przed finansowymi konsekwencjami ewentualnych błędów zawodowych. W niniejszym artykule omówimy, kiedy i dlaczego ubezpieczenie OC staje się obowiązkowe oraz jakie mogą być konsekwencje jego braku.
Definicja obowiązku ubezpieczeniowego dla zarządców nieruchomości
Obowiązek posiadania ubezpieczenia OC przez zarządców nieruchomości ma na celu ochronę zarówno samych zarządców, jak i osób trzecich przed skutkami ewentualnych błędów zawodowych, które mogą prowadzić do szkód materialnych czy też finansowych. Ubezpieczenie obejmuje typowo działalność związaną z administrowaniem i utrzymaniem nieruchomości, a także decyzje podejmowane przez zarządcę podczas wykonywania swojej pracy. Dzięki temu, osoby poszkodowane w wyniku działań lub zaniechań zarządcy mogą ubiegać się o rekompensatę bezpośrednio od firmy ubezpieczającej.
Przypadki, w których ubezpieczenie OC jest niezbędne
Przyjrzymy się teraz sytuacjom, w których posiadanie ubezpieczenia OC staje się obowiązkowe. Przeważnie dotyczy to sytuacji formalnego powołania do pełnienia funkcji zarządcy nieruchomości wspólnot mieszkaniowych lub innych form własności zbiorowej. Zarówno prawo polskie (w szczególności ustawa o własności lokali), jak i większość regulaminów wspólnot czy spółdzielni mieszkaniowych jednoznacznie nakazuje zawarcie umowy ubezpieczenia OC na pokrycie ewentualnych błędów zawodowych.
Dodatkowo, każdy profesjonalista, którego działalność może wpływać na stan prawny lub techniczny budynków i lokali powinien rozważyć takie zabezpieczenie.
Jest to równoznaczne z dbałością o wysoki standard świadczonych usług oraz wiarygodność w branży.
Konsekwencje braku ubezpieczenia OC dla zarządcy
Nieposiadanie przez zarządcę ustawowo wymaganego OC może prowadzić do szeregu negatywnych konsekwencji. W pierwszej kolejności spotkać go mogą sankcje prawne, takie jak kary pieniężne nakładane przez organy nadzorcze. Co więcej, w przypadku wystąpienia szkody spowodowanej przez działania lub zaniechania zarządcy bez właściwego ubezpieczenia, osobiste skutki finansowe mogą okazać się bardzo dotkliwe.
Ponadto brak tego typu ubezpieczenia może znacząco obniżyć zaufanie ze strony mieszkańców oraz inwestorów do kompetencji i profesjonalizmu samego zarządzającego oraz całej firmy zajmującej się administrowaniem nieruchomości.
Jak wybrać odpowiednie ubezpieczenie OC?
Wybór właściwego polisa OC dla zarządców nieruchomości powinien opierać się na kilku kluczowych kryteriach (https://1ubezpieczenie.pl/oc-zarzadcy-nieruchomosci-kiedy-jest-konieczne/). Pierwszym z nich jest zakres odpowiedniości – warto upewnić się, że polisa pokrywa wszystkie aspekty działalności konkretnej osoby czy firmy. Ważnym elementem jest też suma gwarancyjna – im wyższa suma gwarancyjna jest oferowana przez polisę tym lepsza ochrona finansowa.
Nie mniej istotne są opinie innych klientów oraz stabilność finansowa danej firmy ubezpieczającej – te elementy potrafią wiele powiedzieć o jakości oferowanego produktu. Dlatego też warto poświęcić czas na porównanie różnorodnych ofert dostępnych na rynku przed podjęciem finalnej decyzji.
